Husorden for beboere i Valbyport 1 og 2 - opdateret november 2025

HUSORDEN

Valbyport 1 og 2

 

Vicevært

Erik: 53832480
Jesper: 24480491

Valbyport: valbyport2500@gmail.com
Lyshøj: lyshoj2500@gmail.com
Telefontid: Mandag – Fredag kl. 9-10

Henvendelse:
Daglige problemer i lejligheder, bygninger samt udenomsarealer.

 

Ejendomsinspektør

Michael Koldtoft
Valborg Allé 26, Kld.

+45 24 80 49 09
Valbyport21@gmail.com
Telefontid: Mandag – Fredag kl. 9-10

Henvendelse:
Udflytning, skimmelsvamp, byggeprojekter.

 

Akutkontaktpersoner

Kontaktes efter kl. 15, samt i weekenderne.

OBS: Akutnumre kontaktes kun hvis der er åbent vandbrud – der løber og ikke kan stoppes. Dertil hvis ledninger slår gnistrer. Hvis disse numre bliver kontaktet ved et ikke-akut problem, vil det blive på beboerens egen regning at de kommer ud.

VVS
+45 7199 0187  

EL
+45 7050 0020

Låseservice
+45 2073 9111

Ejendomsadministration

Liselotte Gernaa
+45 33 30 02 70
lge@les.dk

Lund Elmer Sandager
+45 33 30 02 00
Kalvebod Brygge 39-41, København V

Naboskab

Som beboere i Valbyport er vi fælles om mange ting. Vi har alle ansvar for at skabe en god stemning i vores ejendom. Det at vi tager hensyn til hinanden giver tilfredshed og tryghed. Trusler og vold bliver ikke tolereret. Hvis dette opleves, bedes der tages fat i administrationen og/eller politiet.

Husordenen udgør de fælles leveregler, som vi beboere er med til at udforme og følge, således at fællesskabet kan fungere godt. Det er i alles interesse at overholde og efterleve de bestemmelser der er truffet i nedenstående regler. Husk desuden at du er ansvarlig for dine gæsters opførsel.

Låse

Låsesmed er altid på egen regning. Lejer står selvfor at udskifte og vedligeholde låse og nøgler, så der må man frit benytte den låsesmed man ønsker.

Klager

Ønsker man at klage over andre beboere eller andet, skal dette ske til Ejendomsadministrator.

Ejendomsservice

Skulle du opleve at noget ikke fungerer som det skal, kontakt venligst viceværten (f.eks lys i opgang, stoppet afløb i lejligheden)

Varme

Da vores varmesystem er gammelt og et-strenget, vil der opnås bedst mulig varme hvis samtlige beboere stiller deres radiator på minimum 3 under fyringsperioden. Ellers risikerer du at blokere varmen for øvrige beboere i opgangen.

Fremleje

I din lejekontrakt fremgår det, om du må fremleje dit lejemål og hvilke retningslinjer der er for dette. I tvivlstilfælde, kontakt administrator.
Airbnb er under ingen omstændigheder tilladt.

Affald

Det er ikke tilladt at smide affald, cigaretskodder, snusposer eller andet på Valbyports og Lyshøjs arealer. Der er affaldscontainere og askebægere i gårdene, og affaldsspande på gaden.

Der findes bio-, glas-, papir-, pap-, metal-, elektronik-, plastik-, batteri- og restaffaldscontainere i alle gårde, samt et storskraldsrum, som er til affald over ca. én (1) meter. I gård 1 er et skab til farligt affald til benyttelse af beboere i Valbyport 1 og 2. Koden til skabet er 4444. Toiletter og håndvaske skal man selv bortskaffe. I gård 1 er der placeret et genbrugshjørne til fri afbenyttelse i storskraldsrummet. Her kan genstande stilles til brug for andre beboere.

Vi henviser til at beboerne affaldssorterer i de opsatte skraldecontainere. For mere information om affaldssortering henvises til Københavns kommune: https://www.kk.dk/affald

Beboerrepræsentation

Valbyport 1 og 2 har en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen er beboernes fælles talerør over for udlejer, og repræsenterer beboerne i de sager der berører os alle. Det er forhold såsom huslejestigninger, vedligeholdelsesplan, og ændringer vedrørende fælles faciliter.

Læs mere på valbyport1og2.blogspot.com

Alle lejere i Valbyport 1 og 2 er gennem BR medlemmer af Lejernes Landsorganisation (LLO) og kan få juridisk vejledning i forbindelse med boligsager.

Ejendommen & udenomsarealerne

Gården

Vi må meget gerne lege, hygge og grille i gården, bare vi tager hensyn til hinanden og gårdanlægget. Legetøj skal stilles på plads, og sandkassens net skal over sandkassen. Havemøblerne er til fælles afbenyttelse, men må ikke fjernes fra gården.

Der skal være ro i gårdene efter kl. 20.00 på hverdage og senest kl. 22.00 fredag-lørdag.

Grill

Der må kun grilles på flisearealerne. Efterlad området som du gerne selv vil modtage det. Vask gerne de brugte ting af, så der er klar til de næste grillmestre.

Det er ikke tilladt at grille på altanerne, grundet brandfare og hensynstagen til naboerne.

Altanerne

Altanerne (til gården og til gaden) må ikke bruges til oplagring, og altankasser skal være forsvarligt ophængt. Vanding af altankasser skal ske med hensyntagen til underboerne. Afskærmning skal følge den standard, som administrator har fastlagt.

Vask af gulv på altanen skal ske med fugtig klud, der må ikke hældes vand ud over gulvet.

Rystning af tæpper og lignende ud over altanen er ikke tilladt, men skal foregå i gården.

Cykelrum

Cykler og barnevogne må ikke henstilles på trapper og mellemgange, men skal opbevares i de dertil indrettede rum og/eller halvtage. Kælder- og cykelrum skal holdes aflåst.
Cykelrum er kun til opbevaring af cykler og barnevogne.

Cykler i gården

Cykler i gården skal placeres i opsatte stativer. De må ikke stilles op ad kældergelænderet.

Fodring af fugle/dyr

Grundet rottefare er det ikke tilladt at fodre fugle eller dyr.

Tørring af tøj

Der er tørresnore i alle gårde, hvor du kan hænge dit tøj til tørre. Vis hensyn til andre der også gerne vil tørre deres tøj.

Motorkøretøjer

Der må ikke opbevares brændstof i ejendommene. Dertil må motorkøretøjer med nummerplader ikke placeres i gården, men skal parkeres på gaden. Parkeringstilladelser har intet med boligselskabet at gøre. Vi henviser derfor til Københavns kommune.

Opbevaring af genstande

Ifølge Boligministeriets bekendtgørelse om brandsikring af etageboligbygninger, er det ikke tilladt at henstille affald, cykler, skostativer, legetøjsvogne, møbler eller lign., på trapper, gange, loftgange og kældergange, pga. brandfare og gener ved personers flugt og brandvæsnets indsats i tilfælde af brand.

Det er derfor ikke tilladt at stille ting i kældre, på lofter eller på bagtrapper uden for dit eget opbevaringsrum.

Opdager viceværten effekter og andet i disse områder vil dette blive fjernet på din regning.

I lejligheden

Bad

I tidsrummet kl. 23.00-06.00 skal badning foregå med hensynstagen til de øvrige beboere. Altså ingen skønsang under badet i dette tidsrum. ☺

Støjende maskiner

Støjende maskiner såsom boremaskiner må ikke benyttes
kl. 21.00-08.00 på hverdage og kun i tidsrummet kl. 10.00-17.00 lørdag og søndag.

Vaskemaskiner, opvaskemaskiner og tørretumblere må benyttes
kl. 07.00-21.00 alle dage.

Vaske- og opvaskemaskiner

Vandrørene i ejendommen er gamle, tilkalkede og underdimensionerede. Derfor gives der fra oktober 2025 ikke længere tilladelse til installation af nye vaske- og opvaskemaskiner.

Husdyr

Det er ikke tilladt at holde husdyr.

Rygning

Det er tilladt at ryge i sin bolig, men vis venligst hensyn over for naboerne. Røgen kan trænge gennem gulve og lofter.

Musik, sang og anden støj

Musik og støjende adfærd må ikke være til gene for andre beboere. Det er som udgangspunkt din nabo eller over/underbo der vurderer hvornår musikken eller støjende adfærd er for meget.
Musik og støj skal dæmpes fra kl. 21.00 med undtagelse af fredag og lørdag, hvor man må støje indtil kl. 24.00 for lukkede døre og vinduer.

TIP: Det er godt naboskab at hænge en seddel op i opgangen og lave et opslag i beboergruppen hvis du holder fest eller lign.

Opgangen

Postkasser

Det er alles pligt at tømme sin postkasse jævnligt. Der kan ligge vigtige information fra administrator, ejendomsinspektøren og offentlige instanser, som man skal forholde sig til.

Vinduer i trappegange

I fyringsperioden skal alle vinduerne i opgange, loft og kælderrum holdes lukket.

Opbevaring af genstande

Ifølge Boligministeriets bekendtgørelse om brandsikring af etageboligbygninger, er det ikke tilladt at henstille affald, cykler, skostativer, legetøjsvogne, møbler eller lign., på trapper, gange, loftgange og kældergange, pga. brandfare og gener ved personers flugt og brandvæsnets indsats i tilfælde af brand.

Det vil sige: Heller ikke hvis du bare sætter din skraldepose ud fordi du skal gå om kort tid. Ingen personlige effekter eller affald på opgangene, heller ikke sko.

Opdager viceværten genstande foran din dør vil disse blive fjernet på din regning.

Klistermærker på døre og postkasser

Det er ikke tilladt at sætte klistermærker eller andet på døre, postkasser og dørtelefoner. Hvis man gør dette så vil det blive fjernet samt renset/repareret på din regning.

”Reklamer nej tak”-klistermærker og lign. er tilladte.